Baufinanzierung

Haben Sie sich für ein Bauvorhaben in Spanien entschieden und möchten dieses finanzieren, dann haben Sie eine Reihe von Punkten zu beachten. Die Finanzierung ist grundsätzlich beiallen Banken in Spanien gleich. Grundvorrausetzung ist, daß Sie auf alle Fälle über Eigenmittel verfügen. Am Besten Sie haben das Baugrundstück schon mit einer gültigen Baugenehmigung erworben undbezahlt.Danach kann die eigentliche Immobilie komplett finanziert werden.Die Eigenmittel die Sie benötigen, ist dann lediglich nur das Grundstück.Wichtig ist, daß die Baugenehmigungauf alle Fälle besteht, sonst kann die Hypothek nicht beantragt werden. Die Baufinanzierung einer spanischen Bank teilt sich auf in zwei Phasen. Dies ist zu Beginn die Bauphase ohne Tilgung und später die Tilgungsphase. Beide Phasen werden gleichzeitigbei der Hypothekenbestellung geregelt. Für die Bauphase wird eine Laufzeit in der Regel von12 und 24 Monaten festgelegt. In dieser Zeit findet keine Tilgung statt. Die erste Auszahlungerfolgt normalerweise bei der Zeichnung der Hypothek. Die weiteren Auszahlungen erfolgen nach Baufortschritt, welche durch den Architekten und den Gutachter bescheinigt werden. Bereitstellungszinsen, sind in Spanien während der Bauphase nicht zu zahlen – es werden lediglich Zinsen über bereits ausgezahltes Kapital berechnet. Nach Ablauf der 12 oder 24Monate Tilgungsfreistellung, geht die Hypothek automatisch in die Tilgungsphase über. Beispiel für die Auszahlungen bei einer Baufinanzierung in Spanien  

Dem Wertgutachten bei der Baufinanzierung sollte immer besondere Bedeutung zukommen. Es entscheidet über Ihren Finanzierungsbetrag. In Spanien gibt es die Besonderheit, daß in der Praxis ein Kostenvoranschlag über die Baukosten zur Vorlage bei der Baubehörde, sowieein tatsächlicher Kostenvoranschlag über die reellen Baukosten besteht. Letzterer ist immer höher ,und für das Wertgutachten ausschlaggebend. Wir empfehlen, die Baufinanzierungmöglichst frühzeitig zu beantragen, damit die Hypothek speziell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann, und das Wertgutachten entsprechend hoch ausfällt. Wichtig ist eine Fachgerechte und qualifizierte Planung bzw. Vorbereitung Ihrer Hypothek für spanischen Banken, um vorprogrammierte Probleme gleich zu verhindern. Zudem sind wiraufgrund unserer Unabhängigkeit in der Lage, die für Sie besten Konditionen mit den Banken auszuhandeln, da wir durch unsere zehnjährige Tätigkeit in der Immobilienbranche in Spaniennatürlich bei den Banken sehr bekannt sind, und einen besonderen Status erworben haben. Die Bauträgerfinanzierung in Spanien Die für die private Baufinanzierung gemachten Anmerkungen gelten genauso, wie für die gewerbliche Bauträgerfinanzierung. Zuzüglich kommt aber, daß die spanischen Banken beiausländischen Investoren wesentlich vorsichtiger mit Finanzierungszusagen sind als früher. Schlechtes Projektmanagement hat in den vergangenen Jahren zu Verlustgeschäften geführt. Das gesamte Projektmanagement, die Verkaufsstrategie, eventuelle Vorverträge mit späteren Käufern, ist ein sehr wichtiger Aspekt bei der Durchführung Ihrer Hypothek als Bauträger. Natürlich gehört es aber zu unseren uneingeschränkten Service, Ihnen dabei so behilflich zu sein, dass Ihr Projekt oder Ihre private Baufinanzierung zum Erfolg führt. Rufen Sie uns docheinfach unverbindlich an.

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