Haben Sie sich
für ein
Bauvorhaben
in Spanien entschieden und
möchten dieses
finanzieren, dann
haben Sie eine
Reihe von
Punkten zu
beachten.
Die
Finanzierung ist
grundsätzlich bei
allen Banken
in Spanien gleich.
Grundvorrausetzung
ist, daß
Sie auf
alle Fälle
über Eigenmittel
verfügen. Am
Besten Sie haben
das Baugrundstück schon
mit einer
gültigen Baugenehmigung
erworben und
bezahlt.Danach kann
die eigentliche
Immobilie komplett
finanziert werden.Die
Eigenmittel die
Sie benötigen,
ist dann
lediglich nur das
Grundstück.Wichtig ist,
daß die
Baugenehmigung auf
alle Fälle
besteht, sonst
kann die
Hypothek nicht
beantragt werden.
Die
Baufinanzierung einer
spanischen Bank
teilt sich
auf in
zwei Phasen.
Dies ist
zu Beginn
die Bauphase
ohne Tilgung
und später
die Tilgungsphase.
Beide Phasen
werden gleichzeitig
bei der
Hypothekenbestellung
geregelt. Für
die Bauphase
wird eine
Laufzeit in
der Regel von12
und 24 Monaten
festgelegt. In dieser
Zeit findet
keine Tilgung
statt. Die
erste Auszahlung
erfolgt normalerweise
bei der
Zeichnung der
Hypothek. Die
weiteren Auszahlungen
erfolgen nach
Baufortschritt, welche
durch den Architekten
und den Gutachter
bescheinigt werden.
Bereitstellungszinsen,
sind in Spanien während
der Bauphase
nicht zu
zahlen - es werden
lediglich Zinsen
über bereits
ausgezahltes Kapital
berechnet. Nach
Ablauf der 12
oder 24 Monate
Tilgungsfreistellung,
geht die
Hypothek automatisch in
die Tilgungsphase
über.
Beispiel für die
Auszahlungen bei
einer Baufinanzierung in Spanien
|
Finanzierungsbetrag |
600.000 € |
|
1.
Auszahlung |
120.000 € |
|
Verfügbar
während
der Bauphase
nach Baufortschritt |
360.000 € |
|
Letzte
Auszahlung bei
Vorlage
der Baufertigstellungsbescheinigung (20%) |
120.000 € |
Dem
Wertgutachten bei
der Baufinanzierung
sollte immer
besondere Bedeutung
zukommen.
Es entscheidet
über Ihren
Finanzierungsbetrag.
In
Spanien gibt es die
Besonderheit, daß
in der Praxis ein
Kostenvoranschlag über
die Baukosten
zur Vorlage
bei der
Baubehörde, sowie
ein tatsächlicher
Kostenvoranschlag über
die reellen
Baukosten besteht.
Letzterer ist
immer
höher ,und
für das Wertgutachten
ausschlaggebend. Wir
empfehlen, die
Baufinanzierung möglichst
frühzeitig zu
beantragen, damit
die Hypothek
speziell auf
Ihre Bedürfnisse
angepasst werden
kann, und das
Wertgutachten entsprechend
hoch ausfällt.
Wichtig
ist eine
Fachgerechte und
qualifizierte Planung
bzw. Vorbereitung
Ihrer Hypothek
für spanischen
Banken, um
vorprogrammierte Probleme
gleich zu
verhindern. Zudem
sind wir
aufgrund unserer
Unabhängigkeit in der
Lage, die
für Sie
besten Konditionen
mit den Banken
auszuhandeln, da wir
durch unsere
zehnjährige Tätigkeit
in der Immobilienbranche
in Spanien natürlich bei den
Banken sehr
bekannt sind,
und einen
besonderen
Status erworben haben.
Die
Bauträgerfinanzierung in Spanien
Die
für die
private Baufinanzierung
gemachten Anmerkungen
gelten genauso,
wie für
die gewerbliche
Bauträgerfinanzierung.
Zuzüglich kommt
aber, daß
die spanischen
Banken bei
ausländischen Investoren
wesentlich vorsichtiger
mit Finanzierungszusagen
sind als
früher.
Schlechtes
Projektmanagement hat
in den vergangenen Jahren
zu Verlustgeschäften
geführt.
Das gesamte Projektmanagement,
die Verkaufsstrategie,
eventuelle Vorverträge
mit späteren
Käufern, ist
ein sehr
wichtiger Aspekt
bei der
Durchführung Ihrer
Hypothek als
Bauträger.
Natürlich
gehört es aber
zu unseren
uneingeschränkten Service,
Ihnen dabei so
behilflich zu
sein, dass
Ihr Projekt
oder Ihre
private Baufinanzierung
zum Erfolg führt.
Rufen Sie
uns doch
einfach unverbindlich
an.
Wir freuen uns Ihnen ein
starker Partner sein zu können!
